Комплекснаяе эксплуатация и техническое обслуживание современного здания

Оборудование и оснащенность современных зданий становится все более сложным и многообразным. Обеспечение грамотной эксплуатации здания и работоспособности его инженерных систем требует не только грамотного управления и штата квалифицированных специалистов, но все чаще наличия узкопрофессиональных (системных) специалистов, прошедших обучение и имеющих соответствующие аттестаты от производителей оборудования.

Комплексная эксплуатация и техническое обслуживание зданий и сооружений предусматривает:

• техническое обслуживание систем и оборудования здания (инженерных систем и сервисных систем здания, интегрированных систем безопасности и телекоммуникационных средств связи, мелкий ремонт конструкций и оборудования и т.п.);
• предоставление санитарно - технических услуг (комплексная уборка помещений и территории, вывоз твердых бытовых отходов и снега, такелажные работы и грузовые перевозки, услуги гардеробщиц, кастелянш, садовников, цветоводов и т.п.).

На рынке услуг комплексной эксплуатации и технического обслуживания инженерных систем зданий и сооружений ЗАО «Безопасность и Связь» работает с 2000 года и в этой области является специализированной компанией, располагающей обученным, аттестованным и сертифицированным персоналом. В нашей Компании постоянно заботятся о повышении квалификации своих специалистов, которые знают последние достижения техники и способны обеспечивать комплексную эксплуатацию зданий, обслуживать инженерные системы интеллектуальных зданий в соответствии с нормами и рекомендациями производителей оборудования. Кроме того, ЗАО «Безопасность и Связь» имеет длительные партнерские отношения и сотрудничество с ведущими клининговыми компаниями Москвы.

В ЗАО «Безопасность и Связь» к проведению работ по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем зданий подходят комплексно, предлагая не только услуги по обслуживанию инженерных систем, но и проведение работ текущего ремонта по подержанию исправности и работоспособности этих систем. Такой подход, подразумевающий превентивные меры, направлен на продление срока службы инженерного оборудования и позволяет соблюдать основополагающий интерес владельцев зданий - сохранение рыночной стоимости здания.

Перечень инженерных систем и оборудования, подлежащих техническому обслуживанию, а также объемы и периодичность работ и предоставления санитарно-технических услуг определяются Договором с конкретным Заказчиком. Оплата за выполнение технического обслуживания инженерных систем и предоставление санитарно-технических услуг производится Заказчиком, как правило, ежемесячно, в соответствии с условиями заключенного Договора.

Техническое обслуживание и эксплуатация инженерных систем зданий

Техническое обслуживание и эксплуатация инженерных систем зданий - это комплекс взаимосвязанных организационно-технических мероприятий, направленных на обеспечение жизнедеятельности здания. Он позволяет обеспечить нормальное функционирование и эксплуатацию инженерных систем здания и его оборудования в течение всего периода использования.

Техническое обслуживание включает в себя работы по контролю и поддержанию инженерных систем здания в работоспособном (исправном) состоянии. Это достигается за счет систематических регламентных, профилактических, настроечных и регулировочных работ, ремонта или замены отдельных блоков, приборов, узлов и деталей систем, вышедших из строя в процессе эксплуатации, а также проведения плановых осмотров здания и подготовки его систем к сезонной эксплуатации здания.

Регламентные и профилактические работы проводятся по графикам, в объемах предусмотренных нормативно-технической документацией и инструкций по эксплуатации систем.

Плановые осмотры бывают общие и частичные:

• при общих осмотрах осматриваются все здание в целом, включая все его инженерные системы, оборудование и конструкции;
• при частичных осмотрах осматриваются отдельные инженерные системы и части конструкций здания.

Общие осмотры проводятся два раза в год (весной и осенью) Комиссиями, в состав которых привлекаются специалисты Заказчика, обслуживающей организации и, при необходимости, специалисты - эксперты из проектных и производственно - строительных организаций.

При весеннем осмотре определяются и уточняются объемы работ по текущему ремонту на предстоящий летний период, а также выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения в план капитального ремонта следующего года.

Осенний осмотр производится перед наступлением отопительного сезона. К этому времени должны быть закончены все работы по текущему ремонту, намеченные к выполнению в летний период, и оценивается готовность зданий, его оборудования и инженерных систем к эксплуатации в зимних условиях.

Частичные осмотры оборудования инженерных систем и отдельных конструкций или частей здания проводятся в 2-х случаях:

• если не приняты срочные меры по ликвидации причин появления деформации в конструкциях зданий, что может привести к аварии здания или к разрушению отдельных конструкций;
• если оборудование в процессе эксплуатации должно осматриваться более часто (с целью его бесперебойной работы), чем это делается при общем осмотре.

Результаты осмотров отражаются в соответствующих документах по учету технического состояния объекта. Внеплановые осмотры проводятся после аварий в системах тепло- водо-энергоснабжения, а также после ливней, наводнений, сильных снегопадов и других явлений стихийного характера.